公摊面积20是什么意思？公摊面积20算大吗!

公摊面积20算大吗

1、作者：中国房地产经纪人大学公摊面积20%是房子的公摊系数，根据公式公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）计算得来的，无电梯多层住宅10%~15%，小高层15~23%，高层20%~28%。低密度容积率1%及以下的住宅公摊系数常见3%。

2、北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清则表示，从法律的角度来讲，国家并没有对公摊面积作出比例上的限定，所以公摊率超过50%是合法的。“但是从合理性上考虑，当居民购买一套住房，公摊率超过50%，心理上会有一种落差感，感情上很难接受。所以从这个角度来讲，公摊率超过50%不合理不合情，不具有广泛的接受度。

3、120平米公摊28算还算正常的，公摊面积20%至30%都算正常。有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积20-30%。更多房产咨询，尽济南链家。

4、房子的面积是120平米，那么公摊28平米还算正常水平，公摊面积20%至30%都算正常。有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积20-30%。

5、公摊面积20%的计算方法是根据公摊系数来计算的。公摊系数是指总公共分摊面积与套内建筑面积之比，乘以总套数。具体计算公式为：公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）。一个建筑物的总建筑面积为1000平方米，公摊面积比例为20%，那么公摊面积就是1000平方米乘以20%（即，即200平方米。

6、而对于高层住宅来说，由于楼层高度和建筑规模的增加，公摊面积会相对较大，20%至25%。至于别墅类的房屋，其公摊面积相对较小，1%至8%。不同类型的别墅具有不同的公摊率，这取决于别墅的设计和布局。

7、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢？因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑都会25层—33层。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

8、所谓新民居，是指为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。“像这样46%的公摊面积，霸州并不常见。霸州房子公摊面积20%，24%~26%的公摊算大的。”王峰说。距离霸州只有90多公里的天津，超高的公摊面积也不普遍。

9、公摊20%的面积确实不多。根据年公摊面积的最新标准“多层住房”7层以下房屋的公摊面积为7%至12%，“小高层”7-11楼的住宅公摊面积为10%-16%，然而只有“高层建筑”，12-33层的公摊面积为14%-24%。虽然并不是按照最低的标准收取，但是是高层建筑，公摊20％也算是非常合适了。