农村宅基地房产离婚怎么分

农村宅基地上自建房离婚时怎么样分割

1、双方于年9月28日经贵院主持调解离婚，但婚内位于信州区林家洲自建房一栋（四层）房屋至今未分割，该房屋于2002年建造，属于婚姻关系存续期间的共同财产，房产面积为360平方，原、被告应按50%比例进行分割，房产的第三层使用权归原告所有。

2、从宅基地的使用权人、房屋的建设时间、家庭成员的构成及各自的居住情况，到建房资金的来源和使用方面，都需要进行全面而细致的调查。作为律师，不仅要听取当事人的陈述，还要查阅相关证据、询问证人方式，还原案件的真实情况。

3、不进行分割。若婚前一方建造的房屋，而建造该房屋所欠债务是用婚后共同财产偿还的，则该房屋只能判给婚前所属的一方所有。但因建房所欠债务使用了婚后共同财产进行偿还，得到房屋的一方应适当补偿房价的一部分给另一方。了解这些基本规则，有助于离婚时更公正地处理农村房屋的分割问题。

4、夫妻共同财产原则上应当均分，但因为一方有过错原因分配。夫妻双方对财产分割的协议，离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。

5、离婚判决时对房产不予处理的情况以上表格中的情况，不能完全涵盖离婚房产分割的全部情形，仅是相对主流的裁判观点。

6、分房协议书范文篇甲方：田xx乙方：田xx乙方已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲，妹妹田冬梅见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。协议书条款如下：房产分割：原有宅基地一处，建房两间三层半。