离婚有房贷的房子怎么办，离婚有房贷的房子怎么分割

离婚有房贷的房子怎么分割

1、双方都想要拥有房产的所有权，那么可以考虑将房产拍卖后平分所得款项，包括已付的贷款部分以及剩余款项。无法达成一致的情况下，可以向法院提起诉讼，由法院判决如何分割房产及处理贷款问题。具体的处理方式还需根据实际情况和法律条款来确定。

2、房屋的购买价格与贷款总利息之和即购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就能得到增值部分。第一步是计算不动产升值率，不动产升值率于不动产现价格除以不动产成本。

3、方法1相较于方法2，由于公式中的分母将房贷中全部应付利息算入，就会稀释掉夫妻共同出资还贷份额所占的比例，扩大了购房成本，导致受补偿一方得到的补偿款变少，损害了受补偿方的权益，其不合理性显而易见。

4、当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。

5、离婚有房贷房子的分割方式：协议分割；判决分割。法律上规定，由双方协商分割房屋，协商不成的，法院法院确定房屋使用人，取得完整产权后，再起诉解决。夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。