婚前贷款买房离婚时怎么分配_婚前贷款买房离婚后怎么分配

婚前贷款买房离婚后怎么分配

1、结婚前由男方个人出资购买房产，将视为婚前财产，离婚时不予分割。婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记男方自己名下，此时房产仍旧属于个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿。

2、当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。

3、有贷款的房屋离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，离婚时不予分割。

4、婚前买的房子有贷款离婚后怎样分婚前买的房子有贷款的，登记一方名下，则属于一方个人财产，离婚时仍归一方所有；登记双方名下属于夫妻共同财产，双方自行协商怎样分割，协商不成由法院判决。需要注意登记一方名下，但婚后共同还贷的，对于共同还贷部分一方应当给予另一方补偿。

5、婚前一人已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。婚后双方按揭贷款买房的，属于夫妻共同财产，离婚时平分。

6、婚前按揭购买的房子离婚后如何分割归婚前买房者所有。离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。