如何理解《买卖合同司法解释》第18条

如何理解《买卖合同司法解释》第18条

1、《民法典》第145条规定，限制民事行为能力人实施的纯获收益的民事行为或者与其年龄、智力、精神、健康状况相适应的民事法律行为有效，实施的其他民事法律行为需要经过法定代理人同意或者追认后才有效。限制民事行为能力人签订的二手房买卖合同，法定代理人同意或者追认的合同是有效的。

2、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力条款。

3、《民法典》合同编中大量采用了“交易习惯”的表述，而“交易习惯”又是一个宽泛的概念为此，解释交易习惯时应当遵循缔约自由原则，以尽符合当事人预期，保障当事人只受其所同意的习惯做法的约束。《合同法司法解释》第7条规定了人民法院案件审理中认定交易习惯的规则，确定了交易习惯的举证责任。

4、司法解释没有讲，当事人没有办法举证证明有这个习惯法就驳回你的诉讼请求。是这样吧？也就是说当事人来举证，当事人举证不了，法院应该以职权查清有没有这个交易习惯。

5、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（修正）第二十七条民法典第六百三十四条第一款规定的“分期付款”，系指买受人将应付的总价款一定期限内至少分三次向出卖人支付。

6、商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，双方接受的除外。