一套二手房过户费多少钱(商品房税费怎么算)

商品房税费怎么算

1、契税。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅5％，超过144平米3％，非住宅3％。契税跟着首付款一起交，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。印花税。

2、税费承担方一套房子的各种费用约占总价的5%-7%，很多税费虽然应由卖方缴纳，但中国二手房交易，都会转嫁给买方，卖方开出的价格为卖方到手价。所以买二手房时，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注。

3、契税啊，是你转移房子产权的时候需要交的税。它的计算方法和前面两个税不太一样。具体公式是：房屋总价乘以税率。契税的税率1%到3%，不过还是那句话，每个地方都有自己的标准。房子的税费计算可是个大问题。

4、①：商品房增值税指客户买此套房时的合同成交价，减去业主购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费。②：个人所得税简称个税，指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，存于二手房交易过程中由卖方个人缴纳，新房卖方为开发商，不存销售环节的个人所得税。

5、合理税费：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费费用。商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。

6、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；买的房子满二年了，不用交税。房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。契税由买卖双方缴纳。

7、房屋契税的计算：首套房房屋面积小于或于90平方米时为1％，大于90平方米时为5％；二套房房屋的面积小于或于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。

8、是非首次购买普通住宅，或者购买非普通住宅（即满足以下条件之一的住宅：单套建筑面积超过140平方米；单价超过当地政府规定的普通住宅标准；不具有商品房预售许可证或商品房销售许可证），则契税率为4%。

9、房产评估：商业性质房产的价值评估是计算税费的基础。评估由专业评估师进行，考虑诸如房产的位置、建筑物的规模、租金收入。税率和税基：商业性质房产的税率是根据地方法规或税务机构制定的，以房产的评估值为基础计算。税率根据房产的用途、地理位置和地方规定而有所不同。