房产过户需要缴纳税费的费用是多少

房产过户需要缴纳税费的费用是多少

1、不动产转移过程中，若卖家销售的不动产是他自己的，但他的所有权却没有超过五年，他就必须纳税。个人所得税是房产价值的1%，或者是房产原有价值和当前价值的差距（20%）。特别要指出的是，对于持有五年以上住房并为家庭唯一住房的个人，可以免税。

2、房产过户契税：房款的5%（房子面积144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%）；房产过户印花税：房款的05%；房产过户交易费：3元/平方米；房产过户测绘费：36元/平方米；房产过户权属的登记费和取证费：情况是200元内。

3、印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。要缴纳的税费也会有所差异，房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税费，这也是每个公民应尽的义务。

4、契税：房款的5%（面积144平米以上的需要缴纳3%，面积90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：情况是200元内。

5、以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖过户需要支付营业税+个税+契税契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

6、房产过户需要缴纳以下税费：契税、增值税、个人所得税以及工本费。我国法律规定，个人所得税的计算公式如下：应纳个人所得税=计税价格×1%（或5%、3%）。

7、办理公积金需缴纳费用评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的5%，以上部分25%。保险费：财险：保险费=贷款额乘年费率乘年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数乘贷款额。房屋过户税费与房产证的出证的具体日期和该房屋买卖的房产价值总额相挂钩。