房子给子女是继承好还是买卖好 房屋过户税费怎么算

房屋过户税费怎么算

1、房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承方式将房屋所有权转移给他人的行为，同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。

2、不同之处于契税，由换到“计税金额高”房子的一方缴纳，算法为两套房屋价格的差额乘以其适用的契税税率。还需注意的是，当置换协议约定的价格≥指导价，按置换协议约定的价格计税；当置换协议约定的价格<；指导价，按指导价计税。

3、契税：根据不同情况，契税的征收标准是3%的房屋评估价。公证费：按照房屋评估价的2%收取，具体金额取决于房屋的评估价值和地区的具体规定。

4、不同之处于契税，由换到“计税金额高”房子的一方缴纳，算法为两套房屋价格的差额乘以其适用的契税税率。还需注意的是，当置换协议约定的价格≥指导价，按置换协议约定的价格计税；当置换协议约定的价格＜指导价，按指导价计税。

5、钱得算得门儿清过户不是一手交钱一手交房那么简单，中间还有些零零碎碎的费用。事先问清楚，每一笔账都得门儿清，别到又冒出一堆杂七杂八的费用，让人措手不及。

6、房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。

7、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征（即房产出租的）：以房产租金收入为计税依据。

8、房子赠与子女需要收取的费用主要包括过户手续费、评估费、契税、房屋所有权证登记费。过户手续费：住宅为建筑面积乘以6元/平方米，非住宅为建筑面积乘以12元/平方米（由受赠人承担）。