房产税的收费标准

房产税的收费标准

1、例这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为533平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。

3、从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值××年税率2%。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府税法规定的减除幅度内自行确定。浙江省规定具体减除幅度为30%。从租计征：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×税率。

4、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×2%按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）房产税计税依据对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

5、房产税征收标准分两种，从价或从租。从价计征：计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率2%），从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定。

6、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。