父母将房子赠与子女需要多少费用？父母将房产赠与子女需要交多少税!

父母将房产赠与子女需要交多少税

1、对于父母将住房无偿赠与子女，父母方需要缴纳一个印花税，子女方需要缴纳一个契税和一个印花税。比如张某将名下住房无偿赠与其儿子，住房市场价格为200万（不含税），张某和其儿子，总共需要缴纳税款为：200×05%×2+200×4%（当地契税税率）=2万。

2、父母把房产赠与子女要交以下税费：契税：房屋估价的3%印花税：赠与方和受赠方须各缴纳05%公证费：房屋估价的2%直系亲属的赠与不需要缴纳个人所得税，但之后卖房还是需要按照房价的20%征收个税；非直系亲属赠与要缴纳20%的个人所得税。

3、增值税，税率为5%。根据现行税收政策规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房出售的，免征增值税（适用于北上广深之外地区）。父母过户房产给子女，大多满足了这个条件。增值税免征了，相应的，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加这3个小税种也就没有了。

4、父母把房子转给子女的方式主要有三种：赠与、继承和买卖。赠与：需要缴纳房屋总额的3%作为契税，还需双方缴纳1%的印花税。继承：需要缴纳总房款的1%作为契税。买卖：需要缴纳5%的契税，房屋是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。

5、该房产100平方米，且小李名下没有房产，契税税率为5%，小李应缴纳契税为500万5%=5万元。该房产通过买卖方式过户给小李，个人所得税及契税两项合计15万元。

6、即父母将住房将住房以赠与方式过户给子女，父母和子女仅需要缴纳印花税，以房产市场评估价格为300万为例，双方需要缴纳的印花税为300×10000×05%×2=3000元。

7、依据：《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

8、条就是，根据个人所得税通知，这几点情况可以不需要缴纳个人所得税。那就是房屋所有人将房屋无偿赠与给孩子、兄弟姐妹、父母或是外祖父母，赠与人将不再需要征收个人所得税，并且接受赠与的一方也不需要再缴纳个人所得税。房屋个人所得税的意思，就是持房者需要按照购买房产之前的收入，减去买房的成本。

9、父母将名下住房无偿赠与子女免征增值税。父母将名下住房无偿赠与子女，对当事双方均不征收个人所得税。子女取得受赠房屋，需要缴纳契税，税率为3%，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。