为什么说房产税降房价无效

为什么说房产税降房价无效

1、新楼盘的供应方面基本结束，没有新增土地，也没有新的工程，因此交易量有所下滑。以目前30座城市的房价为例，说房价下跌并不确切，这是扭曲的。由于供应方面的新楼盘数量较多，因此二手房屋的成交量目前有所上升，但是房价却有所下跌。

2、房价上涨时，会产生一种财富增长效应，大家都觉得自己买的房赚钱了，就更敢去消费。但是房价下跌了，就会产生财富挤出效应，啊房子又贬值50万了，不敢乱花钱了。房价跌还会影响消费。日本房价跌的那几十年，经济基本也没怎么好过。

3、因为不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。不动产能够统一登记，那么房产税的推进将消除主要技术障碍。

4、更现实的是，即使降房价，也是偷偷摸摸的降价，都是用工抵房送车位送物业费的变相方案曲线降价，根本不能大张旗鼓的降价卖房。背后的原因，就是房子根本不是消费品，而是投资品，买房的人只有越涨价才会买，降价不仅无法刺激买房，反而让本来不想卖房的人加入到卖房的行列。

5、为什么不收房产税？最近，新华社算是明确表示了，今年内不会大力推行房产税。结合更早之前，我们关于GDP增长目标5%的解释，我们可以轻松得到三个结论。为了保持经济增长，不能过分打压房地产。为了稳定经济增长，必须逐步解决财政赤字的难题。这些信号都说明房地产税确实能降房价。

6、短期来看，房产税还是能够促进一些房源释放的。理论上看，这还会压制房价。改善供大于求的局面，利好刚需！房产税，会影响租客吗？理论终究是理论，房产税实际上影响的不只是炒房客，还有租客。2011年，上海、重庆就曾试点房产税。但十年过去了，房价的涨幅并没有。

7、结论是：房产税对降房价仅存理论，实际影响微乎其微。房产税通过影响住房供需间接传导至房价房产税对房地产市场的影响主要是通过改变住房供需的结构和总量，继而引起住房供需关系发生变化，并最终传导至房价来实现的。

8、因为房多多，价高高，只要一开征，必然引起二手房大量抛售，房价会直线暴跌，房市立马崩盘。而主管制定政策的专家学者高层官员，哪个没有几套乃至更多的房子？房价暴跌，房市崩盘给他们带来的贬值损失，都是巨大的。房产税才迟迟出不了台。

9、房价降低的链式反应开发商大面积降低房价，其影响的波动将会迅速扩散到整个经济体系。房价的大幅下跌将导致房产的价值贬低，那些原本投资于房产的人因此亏损，甚至会恐慌中抛售房产，进一步推动房价的下跌，形成了恶性循环。