上海第二套房房产税如何计算

上海第二套房房产税如何计算

1、计算房产税收主要依据是房屋的面积、购房价格以及当地的税率。不同地区的具体规定有所差异。例如：契税：首套房面积为90平米以下，按1%征收；90-140平米，按5%征收；140平米以上或非普通住宅，按3%征收。二套房或者以上，无论面积大小，都按照3%征收。

2、以北京为例，一套1000万的房产，按照2%的税率计算，每年需要缴纳12万元的房产税。你有3套这样的房子，那每年光房产税就要36万，够买一辆豪车了！面对这样的税负冲击，持有多套房的家庭该如何应对呢？有专家建议，可以考虑优化资产配置，将部分房产出售，转投其他领域，分散风险。

3、购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

4、套房契税怎么算二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

5、套房200平要征收房产税吗？根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，和面积无关。所有第二套房子都要征收房产税吗？不是。是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员人均免税面积均为60平米。

6、婚后夫妻共同贷款购置一套，离婚后一方贷款再买，算二套；二套改善住房的认定标准考虑到家庭添丁、赡养老人实际需求，当前的二套房认定标准中加入了改善性住房的认定标准。按照家庭人均面积划分，低于34平米的情况，再次购买都不算二套。