一套二手房过户费多少钱，过户房子的税费怎么算

过户房子的税费怎么算

1、房产证赠送过户的费用主要包括以下几个部分：房产过户的行政费用，这部分费用由当地政府部门收取，包括房产证工本费、印花税。具体金额，可以咨询当地的房地产交易中心。

2、公证费：按照房屋评估价的2%收取，具体金额取决于房屋的评估价值和地区的具体规定。评估费：为房屋评估价的1%到5%，具体比例依据各地规定和房屋具体情况而定。印花税和登记费：这些费用相对较小，但具体金额也依据地区和房屋情况有所不同。

3、按照房产余值计征的，称为从价计征，年税率为2%；按房产租金收入计征的，称为从租计征，年税率为12%。计税依据从价计征：计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

4、些常见的二手房交易税费：契税：为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据当地政府政策而定。个人所得税：当房屋购买时间未满五年或房屋为转让唯一住房时，需要缴纳个人所得税。税率为房屋成交价的1%或差额的20%（哪种方式计算出的税额更大就采用哪种）。

5、综合来看，买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

6、房子赠与子女需要收取的费用主要包括过户手续费、评估费、契税、房屋所有权证登记费。过户手续费：住宅为建筑面积乘以6元/平方米，非住宅为建筑面积乘以12元/平方米（由受赠人承担）。评估费：评估价100万以内缴纳评估费25%，100万以上累进计收评估费（房地产评估单位收取）。