物权法第四十二条第二款，物权法第四十二条第二款的解释问题

物权法第四十二条第二款的解释问题

1、对于产权归开发商的配套公建；除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。

2、条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3、第按照我国法律规定的“不动产权利主体同一”原则规定，经不动产登记，取得建筑物占用范围内建设用地使用权的民事法律关系主体，必然取得该建筑物所有权；经不动产登记，取得建筑物所有权的民事法律关系主体，必然取得该建筑物占用范围内建设用地使用权。

4、条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

5、条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

6、新闻论点解析第2期：一房二卖买卖合同无法拿到楼栋权属法律分析前言招商引资对一个地方经济发展有着重要作用，可以起到促进地方就业好处，但一则发生湖北的新闻中，招商引资中企业购买的房屋时却被当地供销社“一房二卖”，社会上引发了很大争议，接下来让我们一起讨论一下这其中的法律问题。

7、①意思自治《物业服务合同》中明确约定物业服务费计收面积或者计收标准时，从其约定。比如双方《物业服务合同》中明确约定了按照建筑面积XXX平方米计收的，因合同是当事上方真实意思的表达，且不违反法律的强制性规定，合法有效。②物业服务合同中没有约定。

8、《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款规定，因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。