楼房的公摊面积国家标准 楼房公摊面积国家法律规定文件

楼房公摊面积国家法律规定文件

1、不过要说的是，目前和公摊相关的政策有两种。一种是以深圳这种提高得房率、减少公摊为主的政策；另外一种是以肇庆为代表的直接按“套内面积”卖房的政策。当时肇庆这个政策出来之后，很多有关“肇庆取消公摊”的说法，并非如此，肇庆按套内面积卖房的前提是，房子的总价并没有变。

2、公摊面积国家标准具体如下：为7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

4、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

5、普法内容商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。7层以下住宅的公摊系数是7%-12%，高层住宅（12-33层）的公摊系数是14%-24%，别墅类的住宅公摊率低一些，只有1%-8%。

6、公摊面积多大范围内算是合理，国家目前并没有明确的规定，实际操作过程中，这一点往往容易产生纠纷。北京市房地产法学会副会长赵秀池：老百姓对公摊面积的认知还不是完全了解，因为它专业性很强。