沈阳市二手房房产税如何征收

沈阳市二手房房产税如何征收

1、实际上中地早有房产税的征收，只不过按照相关法律规定，对居民住宅豁免，主要向经营性、生产性用房征收，该房产税与讨论多时、试点又暂停的“房地产税”只有一字之差，但是，作用、效用都差之千里。

2、个人所得税：个人所得税是按照房屋的净成交价（即购房总价减去房屋原值及合理费用后的价格）的20%或购房差额的20%计算的。房产证满五年且是住房，免征个人所得税。增值税：增值税是按照房屋的净成交价乘以税率计算的。

3、调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台相关企业上报和调查员实地采价。

4、产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不房产所地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。再根据财税地字【1986】8号第七条规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。

5、我们需要搞清楚房地产税和房产税两个概念。房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它是由地方政府征收，用于地方公共服务和基础设施的建设。

6、增值税及其附加是由卖方出售持有不足两年的二手房时需缴纳的。房东购买房产后两年内出售，则需要缴纳增值税，税率为房产销售额的6%（含城建税、教育费附加）。计算公式为：增值税及附加=销售额×税率。个人所得税是指房产卖出时，卖方因转让房产所获得的收入须缴纳的税。