房屋交易税费计算方法

房屋交易税费计算方法

1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

3、房地产交易税：这是购买或出售房产时需要支付的主要税费，按照房产价格的1-3%计算。具体比例由当地政府部门规定。印花税：这是购买房产时需要支付的税费，按照房产价格的05%计算。有些国家和地区会提供一定的税收优惠。登记费：这是办理房产过户手续时需要支付的费用，按照房产价格的1-5%计算。

4、房屋评估费：按照房屋评估价格的5%来缴纳，费用都是由委托方来承担。契税费：普通住宅，90㎡以下，成交价×1%。90㎡-140㎡，成交价×5%。140㎡以上，成交价×3%。非普通住宅，也是成交价×3%。费用都是由买房承担。不动产营业税：产权超过5年，免征营业税。

5、房屋总价乘以税率。，契税的税率1%到3%，不过还是那句话，每个地方都有自己的标准。总的，房子的税费计算个大问题。

6、房屋买卖税的计算方法出售商品房需交纳的税费①售房总价低于或于原建购价款张先生福田中心区附近购买了一套商品房，房屋建筑面积为100平方米，房产证建购价款为75万元。今年7月，张先生急需一笔资金周转，将这套房以75万元出售。