碧桂园目前状况

碧桂园目前状况

1、据彭博社报道，碧桂园目前建项目高达3121个，排名全国房企榜首。是第二名龙湖集团的接近三倍，是恒大目前778个建项目的四倍。彭博社统计，碧桂园目前有超过65万套预售房屋。以平均三年的楼房完工时间计算，碧桂园2024年年底前交付预售房的压力非常之大。

2、经历两年高增长之后，年营收增速大幅放缓，年几乎呈现停滞增长之态，碧桂园服务解释称，业务出现结构性调整。环卫业务经过几年的市场化发展，曾经那个“扫地如扫钱”的时代已经过去了。地方政府财务紧张，大额应收款高悬的另一边，环卫市场已经开始“骨折”竞标了。

3、因此无论是选择现金补偿，或是股权补偿，碧桂园服务都处于被动地位，犹如打掉的牙齿只能往肚子里咽。这不，公告还披露股权转让补充协议的基础上，蔡原福建东飞原实控人作为保证人，需协助福建东飞现有业务基础上发展新的环保业务，并建立“环卫业务线”，以提升公司的经营能力。

4、2024年或许没有前述影响，但目前碧桂园服务无论是收入规模还是管面积规模均是行业首位，要维持收入增速和核心净利润稳定并非一件轻松的事。收购环卫公司业绩对赌不达标年，碧桂园服务斥资约71亿元收购福建东飞合共60%股权。

5、从年全年业绩来看，碧桂园服务实现营收4212亿元，同比增长01%；净利润92亿元，同比下降896%，营收排名位居物业行业首位。碧桂园服务，营收持续达成目标难度并不大，净利润保持稳定房地产行业调整之际则显得尤为关键。

6、比如拿中国对比日美过去相同城镇化率阶段（65%-75%）时看，目前中国千人开工套数套，大幅低于日美同阶段开工水平（日本1套、美国套）；比如再对比日美饱和城镇化率阶段（即202年日本92%、美国83%），即202年日美开工水平（日本套、美国套）。