农村宅基地政策法规

一、有关农村宅基地的法律及条文

《民法典》第三百六十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第三百六十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

土地管理法？等法律和国家有关规定。 ？土地管理法？作为现行调整土地管理方面的专项法律，第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。

【法律依据】《农村宅基地管理办法》第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农村宅基地归本集体成员集体所有。 《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家允许进城落户的农村村民依法？愿有偿退出宅基地，？励农村集体经济组织及其成员盘活利？闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改？和管理有关？作。

二、农村宅基地方面的法律法规有哪些

1、农村宅基地包含的法律法规有：《宪法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《农村宅基地管理办法》、《城乡规划法》、《不动产登记暂行条例》、《民法典》等。

2、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

3、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

4、根据我国法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的规定。而宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

5、宅基地的法律规定是什么？ “农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

6、农村宅基地包含的法律法规主要有《中华人民共和国土地管理法》和《民法典》的相关规定。根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

三、国土局2022年农村宅基地新政策

1、农村宅基地的最新政策有非农村户口不能建房、对宅基地超出的面积进行征税、宅基地有偿退出、不允许以买卖宅基地为出发点、要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策、宅基地可以流转交易等。

2、农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米;平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。

3、2022年适当提高稻谷、小麦最低收购价，稳定玉米、大豆生产者补贴和稻谷补贴政策，实现三大粮食作物完全成本保险和种植收入保险主产省产粮大县全覆盖。加大产粮大县奖励力度，创新粮食产销区合作机制。

4、2023年最新农村宅基地政策 国土局2022年农村宅基地新政策？ 农村宅基地建房的最新政策 2023年最新农村宅基地政策 年的农村宅基地新政策加强了对农民的保护，规定农村居民可以依法传世、赠与和出资入股，更具有操作性和弹性。

5、农村宅基地改革和管理工作涉及农业农村、自然资源、住房和城乡建设、乡镇人民政府等多家部门。 对于农业农村部门来讲是一项全新的职能。

6、新建宅基地每户不得超过500平方米。 第三章 宅基地审批管理 第十三条 农村村民建设住宅需要新占宅基地的，应当依法申请，经批准取得宅基地使用权后方可建设;在已经取得土地使用权的宅基地上翻建住宅的，不需要办理宅基地审批手续。

四、9月1号以后农村宅基地有什么新政策

1、农村宅基地新政策自愿有偿退出宅基地。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，乡(镇)人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障村集体经济组织成员的宅基地申请需求。

2、目前部分地区实行了宅基地有偿退出政策，进城落户的农村村民可选择有偿退出宅基地，但任何人都不能强迫农民退出宅基地。

3、一是健全农村产权流转交易市场建设，探索放活宅基地使用权多种路径，为宅基地使用权流转增加出口，优化资源配置效率，实现农民宅基地财产权益。

4、农村宅基地有“新规”在2023年9月1日正式实施，这无疑是对广大农民朋友们来说一个重要的好消息。新规定的出台将进一步完善宅基地的产权制度，加强宅基地的管理和利用，改革宅基地的流转和经营方式，并考虑到了宅基地的继承问题。

5、当然，宅基地和承包地一样，可以进行流转，实现土地收益。但在此过程中，应当不能违反集体土地“一户一宅”原则，同时不能违背农民意愿强制执行流转。

6、国家公布了新修订版的《土地管理法实施条例》，并且从2021年9月1日起就正式实施，从4个方面来保护农民的宅基地权益，老家有宅基地的，一定要了解清楚。

五、农村宅基地法律法规

关于完善宅基地法律法规和制度规范 近年来，有关部门积极推动完善宅基地法律法规和制度规范。2019年，中央农办、农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，重申了国家对宅基地管理的有关规定和政策。

由此可见，农村宅基地的所有权归农民集体所有，而村民享有的是宅基地使用权。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

按照本轮机构改革和新修订的土地管理法规定，农业农村部门负责宅基地改革和管理有关工作，为切实加强农村宅基地管理，现就有关要求通知如下。

《土地分类》对“宅基地”的定义是：“指农村村民居住的宅基地。”可见，因“农村村民”这一使用主体的限定，无论是旅游还是养老，原则上都不能直接使用农村宅基地。

目前，国家对农村宅基地管理没有专门性法律法规，相关的法律法规有《宪法》《土地管理法》《物权法》《担保法》《城乡规划法》《不动产登记暂行条例》等。

《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村宅基地一般具有以下特征。

依据《民法典》的规定，宅基地是属于农村集体土地，而一户村民只能有一处宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。

六、国家关于农村宅基地确权有什么规定

宅基地有专享权，其他社会群体，不具备享有的资格，只有本村的成员享有，比如一些城里人，去农村购买宅基地，但是在使用权的原则上，仍然归原农民享有，市民是无法获取的。

对于权属合法、登记要件齐全的宅基地及房屋均未登记的情况，应当尽快办理房地一体确权登记颁证。政府部门可以加强宣传，引导农民了解相关政策，鼓励他们主动申请登记，提供必要的协助和支持，以确保登记工作的顺利进行。

党的二十大报告强调，要全面推进乡村振兴，深化农村土地制度改革，赋予农民更加充分的财产权益。规范开展房地一体宅基地确权登记颁证，对于依法保护农民财产权益、夯实农村土地制度改革基础、推进美丽乡村建设具有十分重要的意义。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

但根据相关规定，农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。换句话说，不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋，如果购买了也是不能确权的。

“房地一体”确权之后，只会给农民发放一个证书，即不动产权证。不动产权证除了像土地承包经营权证一样，是以后拆迁、有偿退出土地的凭证，还有一个好处，那就是可以用来抵押贷款。

合法转让的宅基地。我国从1986年开始实施“一户一宅”的规定，此前由于农村房屋的买卖形成的“一户多宅”应该予以确权。以上四种情况，即便是一户多宅也应当予以确权。由此可见，刘先生家并没有违反“一户一宅”的法律规定。

宅基地申请条件 《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权。一般在农村建房，通常有这些情形的，可以申请宅基地。

宅基地确权完成之后，就有了一份保障。近几年，返乡下乡人员越来越多，他们急需在农村找土地做项目，“土地经纪人”因此而衍生。“土地经纪人”主要是从种植户或投资者方面赚取中介费。