关于农村宅基地的最新政策法规

一、国家关于农村宅基地确权有什么规定

宅基地有专享权，其他社会群体，不具备享有的资格，只有本村的成员享有，比如一些城里人，去农村购买宅基地，但是在使用权的原则上，仍然归原农民享有，市民是无法获取的。

对于权属合法、登记要件齐全的宅基地及房屋均未登记的情况，应当尽快办理房地一体确权登记颁证。政府部门可以加强宣传，引导农民了解相关政策，鼓励他们主动申请登记，提供必要的协助和支持，以确保登记工作的顺利进行。

党的二十大报告强调，要全面推进乡村振兴，深化农村土地制度改革，赋予农民更加充分的财产权益。规范开展房地一体宅基地确权登记颁证，对于依法保护农民财产权益、夯实农村土地制度改革基础、推进美丽乡村建设具有十分重要的意义。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

但根据相关规定，农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。换句话说，不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋，如果购买了也是不能确权的。

“房地一体”确权之后，只会给农民发放一个证书，即不动产权证。不动产权证除了像土地承包经营权证一样，是以后拆迁、有偿退出土地的凭证，还有一个好处，那就是可以用来抵押贷款。

合法转让的宅基地。我国从1986年开始实施“一户一宅”的规定，此前由于农村房屋的买卖形成的“一户多宅”应该予以确权。以上四种情况，即便是一户多宅也应当予以确权。由此可见，刘先生家并没有违反“一户一宅”的法律规定。

宅基地申请条件 《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权。一般在农村建房，通常有这些情形的，可以申请宅基地。

宅基地确权完成之后，就有了一份保障。近几年，返乡下乡人员越来越多，他们急需在农村找土地做项目，“土地经纪人”因此而衍生。“土地经纪人”主要是从种植户或投资者方面赚取中介费。

二、2023年农村宅基地新政策

1、最新农村宅基地政策：退出三权 所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。 退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。

2、稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。

3、农村宅基地的政策有非农村户口不能建房、对宅基地超出的面积进行征税、宅基地有偿退出、不允许以买卖宅基地为出发点、要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策、宅基地可以流转交易等。

4、第宅基地可以有偿永久退出了 大家都知道，在城市化或者城镇化进程当中，很多的农民选择落户到了城市当起了新市民。而这些人虽然进城了，但是他们依法取得的宅基地以及承包地是受到保护的。

5、宅基地实行有偿退出，退出补偿方案村里自行制定 中央一号文件提出，在2023年以后，农村宅基地可以自由退出，并且可以得到一定的补偿款。这对于那些不打算在农村居住，而是想在城镇落户的农民朋友来说，是一个非常好的消息。

6、并且明确规定农户只能拥有一处宅基地，且宅基地不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，更不能非法买卖。不过近年来随着乡村振兴战略的实施，以及更好的盘活农村宅基地。

三、9月1号以后农村宅基地有什么新政策

农村宅基地“三权分置”制度改革下的宅基地审批、确权、流转(出卖、出租、赠与、抵押和继承等)、盘活和退出等相关制度现状。

四项禁令具体包括：禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地；禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件；禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

一是健全农村产权流转交易市场建设，探索放活宅基地使用权多种路径，为宅基地使用权流转增加出口，优化资源配置效率，实现农民宅基地财产权益。

也就是从9月1日起，农村地区将会严查利用耕地从事非农业生产的建坟、建房、挖沙取土都要被严查；在永久耕地上挖地养鱼、种果树也要被查处。

上海临港购房新政发布： 2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2021年9月1号以后农村宅基地有什么新政策？ 农村宅基地新政策科学划定宅基地范围 农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。

农村宅基地新政策科学划定宅基地范围。农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。

2021年9月1号开始实施《土地管理法实施条例》新规，对农村农民依法取得的宅基地和宅基地上的住宅，以及附属设施受到法律保护，都有那“四禁止”，了然于心遇到此问题，心里就有数了。禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。

四、农村宅基地方面的法律法规有哪些

1、第一条 为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。 第二条 本办法所称的农村，包括村庄和集镇。

2、目前，国家对农村宅基地管理没有专门性法律法规，相关的法律法规有《宪法》《土地管理法》《民法典》》《城乡规划法》《不动产登记暂行条例》等。

3、农村宅基地包含的法律法规有哪些 《中华？民共和国？地管理法》第六条农村村民？户只能拥有？处宅基地，其宅基地的？积不得超过省、？治区、直辖市规定的标准。

4、国家关于农村宅基地有哪些法律规定？对农民意味着什么？宅基地只能在本村集体内流转。根据《？地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是？种使？权，所有权归村集体。

5、目前，国家对农村宅基地管理没有专门性法律法规，相关的法律法规有《宪法》《土地管理法》《物权法》《担保法》《城乡规划法》《不动产登记暂行条例》等。

6、农村宅基地包含的法律法规有哪些 《中华人民共和国物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

五、国土局2022年农村宅基地新政策

1、 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

2、宅基地买卖宅基地仍然不可以进行买卖。按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。以上是农村宅基地新政策的相关知识。

3、农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米;平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。

4、2022年，为了避免房屋空闲之后无人继承造成资源浪费，国家在宅基地政策上有了新的改动，农村有房子的朋友需要仔细了解。

5、那么，2022年农村宅基地建房政策有哪些呢？一起来看看。宅基地申请条件 《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权。一般在农村建房，通常有这些情形的，可以申请宅基地。

6、2022年宅基地新政策中还有四禁止的规定，该规定有效地保护了村民的合法权益，村民不必担心宅基地被无故收回了。

六、有关农村宅基地的法律及条文

《民法典》第三百六十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第三百六十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

土地管理法？等法律和国家有关规定。 ？土地管理法？作为现行调整土地管理方面的专项法律，第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。

【法律依据】《农村宅基地管理办法》第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农村宅基地归本集体成员集体所有。 《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家允许进城落户的农村村民依法？愿有偿退出宅基地，？励农村集体经济组织及其成员盘活利？闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改？和管理有关？作。