一手房贷款利率首套房贷款利率下限

一手房贷款利率首套房贷款利率下限

1、记者注意到，今年1月份，江浙地区的主流首套房贷利率仍为7%，二套贷款利率是4%，上海首套房贷利率为85%，二套房（主城）贷款利率为25%，其他区贷款利率为15%。经历了17楼市新政以及两次LPR下调后，到目前为止，江浙地区的几个主要城市的首套房贷利率已降至2%。

2、本轮调整后，北京地区购买首套住房贷款利率下限为5%。“政策发布当天很多银行跟进下调利率了，现首套房商贷利率已经降到5%，二套房五环内房贷利率9%，五环外是7%。

3、多地公布首套房贷利率下限从全国层面来看，全国首套商业性个人住房贷款利率下限不同阶段分别为：年10月7日前为7倍贷款基准利率；年10月8日至年5月14日为LPR（贷款市场报价利率）；年5月15日至今为LPR-20BP。

4、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为35%和85%；首套房首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。

5、目前住房抵押贷款利率3%-5%，对应新发生按揭贷款利率降幅40bp。中指研究院市场研究总监陈文静指出，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

6、同日，中国人民银行宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

7、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体利率水平。