为什么说投资商住两用房很亏钱_为什么说投资商住两用房很亏

为什么说投资商住两用房很亏

1、投资商住两用房亏死了物业费、水电费相对普通住宅来说会高得多，并且大部分商住楼是不通燃气的，同时由于是商住性质，所以隔壁邻居就是某些大大小小的公司，每天人来人往的，另外产权只有40年，并且不能落户，没有学区，以后小孩上学是个问题，最后商住两用房，公摊大，得房率低于80%。

2、买这种抵押房，最大的风险是：房东存多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。你应该知道，房屋抵押出去的钱都是用作投资周转的，根本不短期内抽离出来，就算有也会优先用作再投资、再生产，而且，很多真实情况是，这个钱被拿去还债了，三角债不是短期内就可以解决的。

3、因为，是好买卖，日本人为什么不炒房呢？对日本稍有了解的中国人觉得奇怪，实际上日本房子的投资收益率不低，还是永久产权。可是，日本人现基本就是不炒房。其实，日本人也炒过房，而且十分疯狂，才有了历史上的两次房地产危机。

4、回报率低，买商铺很明显就是为了赚取租金，按照目前实体商业的环境，租不好租，将来再卖估计也不好卖，加上税费又那么高。别说回报，很有还会载进去。而现大多数人买商铺上非常谨慎，所以商铺也越来越难卖了。商铺确实不是投资的最佳方式，而且还会带来相对的风险。

5、手的商铺和公寓交易税费都很重，作为买方这边，二手商铺需要支付的税费包括契税、房产交易税、房屋登记税、印花税，相比卖方要少得多。但卖家肯定也不会傻，势必会把一部分税费转移到转让费里面去。

6、所谓的商住两用公寓，从名字上就是个骗局，官方根本就不承认这种说法。就像小产权，哪有这种概念，其实就是“无产权”。只不过是开发商为了忽悠人买房，购房中自欺欺人的骗自己心安，所共同制造出的一个概念。

7、所以我们认为商住两用房主要用来作为过度比较好。两夫妻时候买了，有了小孩后换正常70年产权住宅房。政策主要是商住房没法落户口，比如你是集体户口，想落户解决孩子上学问题，就没有办法。现国家已经规定了，禁止商改住。升值必须承认，买房的人很多为了升值，但目前来看，商住两用房升值要慢一些。

8、房产达到一套景观房，将来自己住，一套普通房，爸妈住，解决了爸妈来沪的问题，家里都很开心，还有一套商住，用来出租现金本想全部付给房产，纠结很久，还是留了小一百万作为投资，年做的比较保守，但依然有所亏损。

9、商住两用公寓都会建设市中心或者距离城市商业圈较近的地方，周围配套设施相对比较完善，出行方便、日常生活也会更便利，尤其是对于上班族来说，这一点很吸引人。