住房贷款商贷转公积金贷款好转吗

住房贷款商贷转公积金贷款好转吗

1、以商贷利率95%为例，公积金贷款首套利率为85%，选择额本息贷款60万元、期限30年，“商转公”后，公积金贷款月供比商业贷款减少3688元，一年节省4390元，30年节省131700元。

2、商转公申请。借款申请人向原商业住房贷款银行申请提前偿还全部贷款并商转公，原贷款银行同意并出具同意商转公证明。借款申请人持所需材料原件向住房公积金管理部申请商转公。商转公受理初审、复核、审批。

3、商业贷款尚未结清，且状态正常，商业贷款银行同意提前结清商业贷款；《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合住房公积金个人住房贷款（简称“公积金贷款”）申请条件；借款申请人具有规定时间内结清商业贷款的能力。转换方式先还再贷方式。

4、商转公流程复杂提交资料后需排队半年自昆明公积金首套贷款利率降至85%（6-30年）以来，不少存量贷款客户，都筹备商转公。简单算一下，100万的房贷，公积金能比商贷省下约20万利息，当然是转为公积金更划算。

5、调整贷款对象商转公对象由“襄阳市住房公积金中心正常缴存住房公积金6个月以上，家庭购买首套住房且未使用过住房公积金贷款的人员”调整为“正常缴存住房公积金，家庭购买两套以内（含第二套）自住住房的人员”。

6、连日来，多地重启住房贷款“商转公”业务。“商转公”，即将商业贷款转为住房公积金贷款。由于商贷和公积金贷款间存利率差，“商转公”后，减轻购房者的月供压力。据不完全统计，今年以来，全国已有重庆、黑龙江哈尔滨、安徽蚌埠30多个城市迈出“商转公”脚步。