购买小产权房子的弊端(购买小产权房的坑有多大细说小产权房6大弊端)

购买小产权房的坑有多大细说小产权房6大弊端

1、尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，和国家的规划相冲突，还很有被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造内的房地产项目，没有“五证”是不能办理房产证的。

3、购买小产权房的弊端小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。也就是说购房者的法律权益无法得到保障。小产权无法办理银行贷款。

4、买家花280万买了一套深圳小产权，依约支付了280万元。但是卖家以各种理由推诿，拒不配合确认产权，突然冒出第三人说房子是第三人所有，其他人无权处理。买家知晓情况后，多次交涉无果，无奈诉至法院，要求确认《房产转让合同》无效，退回280万购房款的诉讼请求。最后法院驳回秦某全部诉讼请求。

5、小产权房小产权房是农村集体土地上建造起来的，然而证件不齐全，也未缴纳土地出让金费用，土地属于没有经过正规的渠道转卖交易的，所以无法办理产权证，不仅房主权益不受法律保护，向银行申请住房贷款也会被直接拒贷，而且建造过程中缺乏相关部门监管，房子存较大的安全隐患，居住体验差。

6、对于已经买了这些房子的业主，房子被无偿拆除了，开发商不知所踪，全家人多年攒的血汗钱也打了水漂，因此对于经济能力的人来说，更加不能冒险买小产权房，稍有不慎就会让你倾家荡产。