建设银行拟出资设立住房租赁基金对房产和租房市场有何影响

建设银行拟出资设立住房租赁基金对房产和租房市场有何影响

1、新发放的商业性个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。记者从工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、招商银行多家银行了解到，当前上海地区首套房贷款利率下调为按4%执行，二套房利率根据不同区域按6%或8%执行。

2、0住房租赁市场竞争加剧根据《安居客房产研究院》报告显示，受经济复苏放缓以及居民消费意愿下降影响，2024年上半年全国40城租赁市场挂牌租金整体呈现小幅下降趋势，导致对租金的支付意愿和承受能力有所弱化。与此保租房供给也大幅提升。

3、——信贷和资本市场配置优化。信贷市场主要满足各类主体开发建设、购买租赁住房，以及住房租赁企业流动性和日常运营需求。资本市场侧重于发展住房租赁长期投融资工具。信贷市场和资本市场根据住房租赁不同环节收益和风险特点，协同配合、合理接续。

4、而住房租赁基金的设立将极大利好住房租赁市场，主要有三大利好。有效消化存量房产，盘活资金、提供及时变现通道对房企，这是极大利好的消息。

5、目前市场走势同样受到宏观经济增速、居民收入预期下降的影响，而经济走弱预期下影响了政策放松对销售的提振；另一方面，二手房今年的表现优于新房，二手房挂牌提升、房价下行的情形下，或有更多购房者选择二手房，这或对新房销售形成一定压力。预计2024年商品房销售面积增速为-4%，规模接近2012年水平。

6、应该说，相较于其他银行，建行起码是已经尝试深入房产租赁这个市场了，他们确实进入了租房产业链，而不是仅仅金融端提供支持。而且由于背后的银行板块支持，所以他们房源、资金方面比传统的租房平台具有优势。包括这次的30亿住房租赁基金也是如此。房源是所有租房平台绕不过去的坎。

7、截至6月末，建信住房租赁基金签约收购项目20个，总资产规模854亿元，基金累计出资488亿元，向市场提供长租公寓约45万套。