宅基地永久转让协议有效吗合法吗？宅基地永久转让协议有效吗!

宅基地永久转让协议有效吗

1、宅基地永久转让协议的有效性取决于具体的情形。交易双方都是同一集体经济组织内部成员，并且没有违反地方有关限制性规定的情形，那么协议原则上是有效的。交易双方不属于同一集体经济组织，协议原则上无效。宅基地转让协议应当限于村民集体成员，对外没有法律效力。

2、广西壮族自治区田东县人民法院经审理认为：被告刘某法、韦某娥与吴某菊签订的《宅基地租赁协议书》，从约定的权利与义务内容，以及交易所指标的物分析，其民事法律关系本质上是双方关于刘忠法名下的宅基地使用权的买卖合同，并非双方所称租赁合同关系，吴某菊所支付的“租金”10万元实为宅基地使用权的转让价款。

3、转让、赠与宅基地，申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，参照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体内部转让、赠与协议材料办理登记。

4、宅基地转让经集体经济组织批准同意合法宅基地只能同一集体经济组织内部成员转让，转让人与受让人必须是同一村的村民，转让人应当拥有二处以上的农村住房，受让人应当符合宅基地申请标准。根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

5、宅基地永久性转让合同书有效吗？有效，无效，关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。交易双方不属于同一集体经济组织，没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

6、农村宅基地转让合同永久转让有效的。宅基地使用权是村集体经济组织的成员基于其身份而取得的用益物权，并没有期限限制，对宅基地进行转让的也仅限于宅基地使用权，所以从这个意义上来说宅基地的转让是永久的。至于宅基地转让协议是否有效，需要依据转让协议是否符合法律的规定和相关政策的要求才能判断。

7、宅基地永久性转让合同书有效吗？有效，无效，关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。交易双方不属于同一集体经济组织，没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

8、由双方补充约定，但不能超过土地承包剩余期限。不能约定的，视为不定期流转，合同期限催告后，任意一方有权解除合同。需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。

9、宅基地永久性转让合同书有效吗？有效，无效，关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。交易双方不属于同一集体经济组织，没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。