等额本金划算还是等额本息划算

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等额本金划算还是等额本息划算

无论是等额本金还是等额本息，提前还款的都是本金。 所以，并不是利息少就是最佳的。实际上，银行是按照你占用本金的多少来计算利息的，如果利率是一样的情况下，等额本金和等额本息是一样划算的。

③提前还款成本不同：等额本息前期需要还的本息比较少，而等额本金前期需还本息比较多。所以如果要提前还款的话，选择等额本金比选择等额本息更划算；但还房贷对于大部分人来说是一个漫长的过程，选择等额本息的人还是比较少的。

众所周知，贷款还款方式主要有等额本金、等额本息。 每月还款金额不同 等额本息每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

一种是等额本金，等额本金的意思是“月供本金”每月都一样的金额，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。

等额本金方式指的是在还款期内，每月偿还相同金额的本金，利息则根据剩余本金计算，随本金减少而减少。这种方式的特点是：前期还款压力大：由于初期利息较高，所以月供金额较大。

每月还款额=[本金月利率(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]最终计算得到，12个月利息总额仅为35366元。可以看到，无论是等额本金，还是等额本息，花呗产生的年利息几乎是房贷的三倍。

如果是「等额本金」还款，利息总额是564375元，第一个月还款70833元，之后月供逐月减少，到最后一个月需还款33483元。

还款金额分布：等额本息方式下，每月还款金额相同；而等额本金方式下，每月还款金额逐渐减少。 支付利息总额：由于等额本息方式在贷款初期的利息支出较高，所以总体上来看，等额本息方式偿还的利息总额要比等额本金方式高一些。

等额本息是指借款人每月偿还的总金额相同，其中包括本金和利息。优劣不同 等额本金，这种还款方式可以使借款人在还款期限内总利息支出更少，但前期的还款额比等额本息要高，对借款人的财务压力更大。

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