公积金月供计算公式

公积金月供计算公式

1、房天下为购房者提供2024实时房贷计算器及各种线购房工具。能进行商业贷款计算、公积金贷款计算、组合贷款计算以及购房税费计算。

2、大家办理公积金贷款以后，是用自己每月缴纳的公积金来抵扣月供的。每月用公积金抵扣月供的方式被称为“月冲”。还有一种方式是按年来抵扣公积金贷款，被称为“年冲”。这里，希财君为大家详细说说这两种方式怎么扣。月冲月冲让大家按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。

3、计算每月还款额：根据选择的贷款期限和利率，以及每月应支付的利息总额，计算出每期应还的本金和利息。公式如下：月均还款额=（贷款本金x还款利率）/【还款利率）^还款月数】-累计已付利息还款利率=住房公积金贷款利率+商业贷款利率之和/12，还款月数为贷款期限除以一年数（即360天）。

4、公积金贷款的额度还需要参考当地政策和银行规定的限额。具体的计算公式为：贷款额度=min（计算得出的贷额度，政策规定的限额）实例计算假设小王是一名购房者，他计划年使用公积金贷款购房。他的具体情况：月收入为15000元，已有负债为5000元，所购房屋的总价为100万元。

5、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为4×12（月）×实际贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。规定的个人贷款限额。

6、进入贷款计算器页面后，选择或输入要贷款金额、年限、还款方式、住房套序后，点击“计算”，即试算每月的贷款还款金额。查询方式手机公积金app0登录“手机公积金”app手机应用商店搜索“手机公积金”，即下载安装。点击“个人中心”-“立刻登录”。

7、月供计算公式：额本金还款：月供=（借款金额/借款月数）+（借款金额-累计已还本金）×月利率；额本息还款：月供=【借款金额×月利率×（1+月利率）^借款月数】÷【（1+月利率）^借款月数-1】。