商住两用和普通住宅有啥区别(商住两用的房子和普通住宅有什么不同)

商住两用的房子和普通住宅有什么不同

1、用途不同：商住楼是既可以用于商业经营活动，也可以用于居住的建筑，常见的包括商业楼下有商铺、楼上有住宅的类型；而普通住宅则是专门用于居住的建筑。

2、商住两用房和普通住宅的区别表现以下五点：土地性质不同。商住房是商业性质的用地或者综合性质的用地，普通住宅就是的住宅用地。使用年限不同。商住房的使用时间限制是40年或者50年，普通住宅则是70年。水电费计算不同，商住房是按照商业用水电标准收取的，跟普通住宅相比贵了许多。

3、导读：商住两用房和普通住宅使用、落户和学位、产权、未来使用费用、贷款条件和交易税收方面存差异。商住两用房适合需要同时办公和居住的人群，而普通住宅更适合长期居住和保值。

4、土地性质不同：商住产品可以建商业用地上。而住宅只能建住宅用地上。产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。

5、商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。产权商住两用房：产权只有40年，最多50年。普通住宅：使用年限是70年。未来使用费用商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该购房时询问清楚。

6、住宅房：具备住宅属性的房子，常见的有公租房、高层、小高层、洋房、别墅、多层。商住和住宅的区别产权年限不同商住房的土地年限基本是四五十年，住宅房的土地年限是七十年。土地年限到期一直是咱们心中迈不过去的门槛，特别害怕到期会发生什么，买房也尽量会选择土地年限长的。

7、业主们也表示，购买房子时，销售顾问说负一楼是住房而不是商铺的话，他们根本也不会花高价进行购买，这是涉嫌欺骗消费。对于大家目前的诉求，业主们表示，他们购买的30—34栋负一楼的房子要么改成商铺交付给大家，要么把他们缴纳的房款给退了。

8、普通住宅需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的2倍。