广州二套房公积金贷款政策是怎样的

广州二套房公积金贷款政策是怎样的

1、住房公积金贷款额度调整后，目前实施的多子女家庭申请住房公积金贷款、购买装配式建筑项目的商品住房申请住房公积金贷款、人才住房公积金贷款所对应贷款额度也会相应调整。

2、与单位解除或终止劳动关系后未重新业的缴存人，将个人住房公积金账户启封至灵活业缴存账户，以个人名义缴存住房公积金。灵活业缴存人员根据实际情况办理住房公积金账户封存手续；灵活业缴存人员需恢复缴存时，办理账户启封手续。

3、单方缴存住房公积金，每户贷款额度不超过60万元；双方缴存住房公积金，每户贷款额度不超过90万元。第二次贷款额度和次贷款额度相同。

4、此外还明确，使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款额度上浮10%；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款额度上浮20%。

5、家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款首付款比例为20%。

6、答：使用公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款额度由现行的60万元提高至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，额度由现行的100万元提高至120万元（“70万、120万”以下简称“调整后的贷款额度”）。

7、《通知》明确，套数认定以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）中山市不动产登记管理部门确定的购房套数为准；职工家庭无中山市房产，全国范围内次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；职工家庭公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，按照首套房政策执行。

8、11月，广州已出台公积金“认房不认贷”、公积金贷款首付比例降低政策，此次再次出台新政，一方面，有利于规范公积金提取管理，提高购房者使用公积金租房、购房的便利程度，另一方面，有利于促进房地产租赁、交易市场良性、健康发展，促进相关需求释放。

9、对有未结清住房贷款记录且广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款首付款比例为40%。本通知印发后，如国家、省、市有关住房公积金贷款政策进一步调整的，以政策为准。本通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。