商贷转公积金贷差额怎么算

商贷转公积金贷差额怎么算

1、以商贷利率95%为例，公积金贷款首套利率为85%，选择额本息贷款60万元、期限30年，“商转公”后，公积金贷款月供比商业贷款减少3688元，一年节省4390元，30年节省131700元。

2、计算公式：贷款额度=（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×30倍（取整）。

3、住房商业贷款和公积金贷款的差额=商业贷款总额-公积金贷款金额，因为每个地方的公积金贷款额度是有上限的，但是房屋的价格是远高于公积金贷款额度的，商业住房贷款的贷款额度也是要高于公积金贷款额度的。假设商贷额度是60万元，公积金贷款40万元，那么商业贷款和公积金贷款的差额是10万元。

4、此时，需要计算住房商业贷款和公积金贷款的差额，即商业贷款总额减去公积金贷款金额。由于房屋价格高于公积金贷款额度，因此商业住房贷款的贷款额度也高于公积金贷款额度。商贷额度是60万元，公积金贷款40万元，那么商业贷款和公积金贷款的差额是10万元。差额的处理，主要有两种情况。

5、套房公积金贷款是否上浮。名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低，如此商转公贷款是不划算的。

6、关于商业贷款转公积金贷款的差额，其实是拿商贷剩余未还贷款减去申请到的商转公贷款额度，得出的数额是差额。而客户成功申请商转公后，必须先还清该差额部分（得用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清），并办理相关担保手续，之后贷款才会顺利批下来。

7、商贷转公积金贷款差额于商贷总金额减去公积金贷款金额。比如商贷金额是59万，公积金只能贷款50万，那么商贷转公积金贷款差额是59万减50万，差额9万。那么这部分差额该怎么处理呢？一种情况是商业贷款额度低于公积金贷款额度，那么这种直接转成公积金贷款。