期房契税早交还是晚交

期房契税早交还是晚交

1、【注】：根据国税函【2010】220号文规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。契税虽然计算增值税的时候不能抵扣，但是计算土地增值税的时候则可以抵扣。

2、“你好，是的，居民一年内先卖后买，换购住房并卖房过户时缴纳个人所得税，可以申请个人所得税退税。这个政策已经延期到2025年12月31日。

3、如若没有约定的话，可以根据自身情况选择是否缴纳契税。不过，延迟缴纳契税意味着不能办理产权证，其他问题也随之而来——一方面无法满足家里适龄儿童上学要求；另一方面，二手房流通交易是以产权证上的时间为准，后期需要出售，拖得越晚代表着免增值税的时间也被延长（增值税免征年限为2年）。

4、基本规定增值税纳税义务发生时间：发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。进口货物，为报关进口的当天。增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。

5、最后就是房产过户问题了，过户给子女，可以赠予也可以买卖，赠予是要一定费用的，比如契税3%、公证费1%，还有印花税，是100万的房子，大概要交4万。是买卖过户的话，满五唯一只需要交契税，费用是低于赠予过户的。不是满五唯一，那就要交个税了，那么还是赠予比较划算。

6、方面无法满足家里适龄儿童上学要求；另一方面，二手房流通交易是以产权证上的时间为准，后期需要出售，拖得越晚代表着免增值税的时间也被延长（增值税免征年限为2年）。