房产证未满两年过户需要多少钱？房产证未满两年过户怎么收费!

房产证未满两年过户怎么收费

1、未满两年房产证过户费用：卖方二手房税费：个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×6%（房产证或购买时契税完税证未满两年），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

2、具体的收费方法如下：5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交；第1次过户要向财政部门交百分之75的契税；向房管局交6元的手续费；向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；交最高300元的公证费。

3、因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系，房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额20%），房子满2年，则可以省去6%的税。

4、房产面积超过144平方，房产证满2年的可以差额缴纳，但不满两年则需要全额缴纳。个人所得税：个人所得税也由卖方缴纳。房产证未满5年，或不是卖方夫妻名下的唯一房产，需要按照1%的比例缴纳个人所得税。其他费用：包括交易费、工本费、评估费（需要贷款）。

5、房子没满2年的，过户费会按房子的面积和使用年限来算。具体的收费方法如下：5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交；第1次过户要向财政部门交百分之75的契税；向房管局交6元的手续费；向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；交最高300元的公证费。