买房可以退税是真的吗怎么退

买房可以退税是真的吗怎么退

1、买房人只能是一个人，而且是一个家庭的第一套房子。对于那些已有其它房产，或是所购非第一套房的买家，将无法享受退税优惠。买房人还要符合特定的经济状况，不同的地方有不同的规定，这就要求买房人按照地方的政策去理解。购买房屋的人要按时交纳物业税，增值税和其他税费。

2、纳税人购房时适用的税率错误，或者购房合同中房屋面积大于房屋产权证面积，可以申请退税。房产因县级以上人民政府拆迁而享受拆迁优惠，可以退税。房产买卖过程中，符合契税减免政策而没有进行减免，或者产权属不征收契税情形，或者产权属撤销转移、无效产权转移行为情况，也可以申请退税。

3、提交退税申请：购房者需要携带退税要件到当地地税局窗口提交退税申请。提交申请时，需要详细说明退税的原因和金额。审核退税申请：地税局会对购房者的退税申请进行审核，核实购房者是否符合退税条件以及退税金额是否准确。开具税收收入退还书：审核通过，地税局会开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

4、年5月，其同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

5、符合上述三个条件，可以到当时征收个人所得税的税务机关申请办理退税。新购住房金额大于或于出售住房转让金额的，退税金额于当时缴纳的个人所得税，即全额退税；新购住房金额小于出售住房转让金额的，退税金额按照新购住房金额占出售住房转让金额比例计算，即按比例退税。

6、唯一不同的是，新房看合同备案时间，二手房看契税完税或产权登记时间，但退税的门都是敞开的。真金白银算一算退税金额怎么来的？简单说，新家比老家贵，交的税全退；新家便宜点，就按比例退。你卖房交了4万税，新家是200万买的，就能退4万；新家150万，那也能退5万。