北京公积金新政认房又认贷具体是怎么样的

北京公积金新政认房又认贷具体是怎么样的

1、目前我市贷款政策规定，申请公积金贷款时年龄距退休不足一年则无法申请公积金贷款，贷款期限多延长至退休后五年，但不得超出中心规定的长贷款年限30年。

2、银行业金融机构此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。《通知》提出调整住房公积金个人住房贷款首付款比例。

3、申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，贷款额度上浮40万元。对额度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额累加，多上浮40万元，贷款额度不超过160万元。

4、借款人及配偶如婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后双方以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款。省内建户缴存住房公积金的高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请住房公积金贷款的，金额如不超过单人单笔贷款限额（不含政策性上浮额度），不受住房公积金账户余额倍数限制。

5、自去年9月以来，北京以小步快走、动态调整方式，先后出台了“认房不认贷”、降低首付比例、取消“离婚家庭三年内不得购房”限制、“2套房京籍家庭五环外新购1套房”优化措施，持续满足刚需和改善型家庭的合理住房需求。从市场反馈看，政策效果初步显现。目前，北京首套房首付比例、房贷利率已触及历史水平。

6、这里要注意下，新的政策只是“不认商贷”，针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，你有商业贷款记录没关系；但是你有住房公积金贷款记录那没办法了，不符合政策标准，因为北京住房公积金贷款政策仍执行“认房认贷“政策。这个新措施提升部分购房者公积金贷款额度的也会降低其贷款成本。