离婚按揭房产怎么办理过户

离婚按揭房产如何过户房产过户注意事项有什么

1、离婚后，分得房子的一方想要过户的，有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，没有很多现金提前还贷的，考虑一些贷款公司将房产证赎出。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；没有能力一次清偿贷款的，与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。

3、强制执行若一方不配合办理房产过户，向法院申请强制执行。诉讼离婚，只要有法院的判决书或调解书，即申请强制执行。公证协议书为防止一方不履行离婚协议，建议离婚时到公证处办理离婚协议书公证，以确保协议的真实有效性。离婚后房产过户流程相对简单，双方需共同申请登记并提供相关资料。

4、按揭房的房产证正常情况下应该是银行抵押银行的。因此离婚后分得房子的一方想要过户的，有两种办法。第提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，没有很多现金提前还贷的，考虑一些贷款公司将房屋证赎回输出，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

5、贷款还清，离婚房产过户：过户资料①凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；②《离婚证》；③双方《身份证》；④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

6、离婚后按揭房产如何过户因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。离婚后房产过户遭到拒绝，持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行。