两人离婚房子还有贷款怎么办

夫妻离婚房子有贷款怎么办

1、夫妻离婚涉及到有贷款的房产时，如何公平处理呢？让我们明确一下房产的构成部分。房产分为婚前出资部分和婚后共同还贷部分。婚前，男方和女方各自出资一半作为首付款，房产属于按份共有。根据《民法典》规定，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。

2、提前还贷：夫妻双方或其中一方有足够的资金，选择提前偿还全部或部分贷款，以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。这样，还清贷款并取得银行出具的结清证明后，双方持房产证、身份证材料到房产登记部门办理过户手续。

3、离婚后，分得房子的一方想要过户的，有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，没有很多现金提前还贷的，考虑一些贷款公司将房产证赎出。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；没有能力一次清偿贷款的，与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

4、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻双方经过协商由其中一方进行偿还，到银行办理转贷手续。按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，必须支付对方应得的款项，协商不成的，请求法院分割。

5、夫妻离婚房子有贷款怎么处理关于涉及到离婚房产贷款的事宜，倘若当事人存明确的约定，便应当依照约定的协议予以妥善处理。

6、离婚虽说是两个人感情走到终点的结果，但是离婚后的新生活，对两个人未尝不是新生，离婚涉及到住房财产及房贷的分割，尤其是房贷债务的分割，这给多少本已走到感情边缘的夫妻又狠狠地刺了一刀。