婚前房产婚后属于个人财产吗？婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗!

婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗

1、婚前房产，婚后产生的租金，属于孳息和自然增值，那就是个人财产；属于生产、经营的收益（投资收益），则属于夫妻共同财产。什么叫孳息？孳息指由原物所产生的收益。民法上，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，树结的果实、母鸡下的蛋、母畜生的幼畜。

2、婚后置换的房产完全由其中一方的婚前个人财产置换，且只登记其个人名下，那么置换的新房则仍然属于其个人财产，而不属于夫妻共同财产。但是，置换的的新房，办理产权证时登记了双方的名下，则视为一方对另一方的赠与，此时为夫妻共同财产，双方离婚，另一方可以请求分割。

3、女性婚前购房属于婚前财产，其婚后将房屋出租，再此期间，是由夫妻双方共同进行经营管理的，并且其中维护、修缮支出费用都是由共同财产中支出，所以这里女性婚前买房，婚后出租事实上是属于夫妻共同经营后的收入，这里双方具有婚姻存续期间所得到的房屋租金是属于共同财产。

4、婚前房产婚后不属于夫妻共同财产。但如下情况除外：双方以书面形式约定该婚前房产归共同所有的；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后共同偿还贷款的；其他情况。

5、可见，判定婚前房产属不属于夫妻共同财产的还是取决于房产证上的名字的。有很多人谈恋爱阶段就买了房子，虽然也没有结婚，但是自己也情愿房产证上登记的是另一半的名字，像是这种情况肯定是夫妻共同财产。所以说，房子属不属于夫妻共同财产，这和婚前买的还是婚后买的没有必然的联系。

6、婚前买的房子婚后可以算共同财产吗不算。除非婚前买的房子卖了之后，你们重新买的房子才属于共有财产，所以即使你婚后以你个人名义买的房子都算共有财产的，而且买之前也要你出示婚姻状况。所谓夫妻共同财产，是指夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。