离婚协议房产归属有效吗(离婚协议书写房产还是房产所有权)

离婚协议书写房产还是房产所有权

1、可以。公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的。夫妻双方签订的离婚协议中对不动产物权归属的约定并不直接发生物权变动的效果。

2、离婚协议中，夫妻双方可以对共同财产进行分割，并约定房产的归属。这种约定双方自愿且合法的前提下是有效的，具有法律约束力。这种约定并同于房产的物权变更登记，即该房产法律上仍然属于夫妻共同所有，只是双方就归属权达成了协议。

3、离婚协议中写房产，是指将夫妻共有的房产分割给具体的一方。协议书中应该明确写明是房产的使用权归属问题还是所有权归属问题。双方协商达成一致，可以协议书中写明将房产的所有权划分给哪一方。这种情况下，需要将房产的权属转移登记到对方名下，并按照相关规定办理税务手续。

4、双方已经办理了离婚登记的，则离婚协议上写着房子归谁就是归谁，此时离婚协议对双方都有约束力。尚未办理离婚登记的，则对于离婚协议上写的房产归属是可以变更的，也就是即使离婚协议约定了归哪一方也可以不执行。

5、离婚协议书办理了离婚登记手续的写了房子归谁变归谁，离婚协议对双方都有束力；尚未办理离婚登记的，则对于离婚协议上写的房产归谁是可以变要的，也就是即使离婚协议约定了房产归哪一方也可以不执行。

6、综上，离婚协议是当事双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，依法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行。陈某主张撤销离婚协议中有关房屋赠与的条款，理据不足，不予支持。广东省广州市花都区人民法院一审判决，陈某将其名下的房屋过户到小佳名下，房屋过户手续所产生的费用由小佳承担。

7、法律分析：房子的归属是以房产证的登记为准。双方协议离婚有约定，建议尽快办理过户手续，否则会产生很多不必要的纠纷。

8、离婚协议书可这样填写：写明双方基本信息，离婚原因，接着孩子、财产方面根据实际情况写明。明确知道对方财产数量。不确定就声明：离婚时各自名下归各自所有的财产，是指双方确认真实总额不超过多少万元的，如日后发现超过部分则视为隐匿，归另一方所有。违约金不必约定过高，最多不能超过年24%这个合法的上限。