婚后房产公证为一方所有(婚内房产已公证归一方所有拥有方可独自售房吗)

婚内房产已公证归一方所有拥有方可独自售房吗

1、对于夫妻一方能否单独贷款买房或买房写一个人名的情况，是个人财产，一方可以卖房，不需要征得配偶的同意。但是夫妻共同财产，不可一由夫妻一方买卖，需要双方都同意。根据相关规定，夫妻一方能否单独卖房取决于房屋是否属于夫妻共同财产。是夫妻共同财产，夫妻一方不能单独卖房，需要双方都同意。

2、《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

3、曹雁律师进一步介绍，夫妻一方无权单方处分夫妻共同房产，但实践中也存房屋被单独买卖的风险。买方对房屋所有权情况不知情，支付了合理对价，办理了过户登记，这就属于“善意取得”。根据《民法典》司法解释中关于保护“善意交易相对人”的相关规定，买卖房屋的行为有效，房屋就无法追回。

4、夫妻共有房产登记于一方名下，另一方出售房产不能提供授权委托书证明授权意思表示的，夫妻关系不能当然形成具有代理权的权利外观，其代签房屋买卖合同的行为应认定为狭义无权代理。

5、名字房产证上的一方，同意将配偶名字加到房产证上的，可以双方相互配合，自行前往不动产交易中心办理加名手续，夫妻婚内加名。

6、单独处理基本情况就是可以出售、抵押、赠与，对于这样的情况，也就是说：夫妻婚后共同购买房屋，登记其中一方名下，虽然属于共同财产，对该房子进行抵押、出售或赠与，要办理产权变更登记时，只须不动产登记簿上记载的权利人同意即可，无需经过双方同意。

7、不用配偶同意就能卖房子，温州离婚律师告诉你不用配偶同意就能卖房子，温州离婚律师告诉你明明是夫妻共同财产，房管局凭什么只需要一个人的签字就能把这个房子卖掉？虽然夫妻关系存续期间买的这个房子，情况下都属于夫妻共同财产，但是房产证上写一个人的名字还是两个人的名字差距可真的就大了。

8、房屋是夫妻共同财产中最重要的组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，将会造成另一方重大的财产损失。《婚姻法司法解释》颁布实施后，对夫妻单方出售夫妻共同所有房产的处理作出了明确的规定，很大程度上统一了裁判尺度。

9、不能出面签约的，可委托配偶或其他人携带《授权委托书》来签约，签约时，必须通过绿房子公证云录音或视频对话方式核实委托情况。离婚后，夫妻一方处置名下房屋（无论是婚前、婚内、还是离婚后的房屋），需提供充分的证据材料证明该房屋权属清晰。

10、我国，婚内购房的财产归属问题受到《中华人民共和国婚姻法》的约束。根据该法律的规定，个人婚前已拥有的财产属于个人财产，而夫妻婚后共同取得的财产属于夫妻共同财产。