上海二手房赠与后多久可以出售_上海二手房赠与房产需要交易哪些税费

上海二手房赠与房产需要交易哪些税费

1、房子赠与给子女的过程中，需要缴纳的费用包括但不限于契税、公证费、评估费、印花税和登记费。具体费用如下：契税：根据不同情况，契税的征收标准是3%的房屋评估价。公证费：按照房屋评估价的2%收取，具体金额取决于房屋的评估价值和地区的具体规定。

2、个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。政策依据：《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）印花税：房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。

3、契税：赠与房产需要缴纳契税，这个税费的计算方式是按照房屋评估价值的一定比例来收取。评估费：赠与房产前，需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。这个评估费用虽然不高，但也是需要支付的。公证费：赠与房产需要进行公证，以确保赠与行为的合法性和有效性。公证费用根据房屋的价值和地区差异有所不同。

4、房子赠与子女需要收取的费用主要包括过户手续费、评估费、契税、房屋所有权证登记费。过户手续费：住宅为建筑面积乘以6元/平方米，非住宅为建筑面积乘以12元/平方米（由受赠人承担）。评估费：评估价100万以内缴纳评估费25%，100万以上累进计收评估费（房地产评估单位收取）。

5、新政策就是继承过户免征契税。父母房产过户给子女有三种过户方式：赠与过户、买卖过户、继承过户。赠与过户免征营业税和个人所得税，但是需要全额缴纳契税和印花税。继承过户免征契税，继承过户需携带被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。