二手房买方要交的费用一览表_买二手房要交哪些税

买二手房要交哪些税

1、些常见的二手房交易税费：契税：为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据当地政府政策而定。个人所得税：当房屋购买时间未满五年或房屋为转让唯一住房时，需要缴纳个人所得税。税率为房屋成交价的1%或差额的20%（哪种方式计算出的税额更大就采用哪种）。

2、手车不需要交车辆购置税。每一个汽车只需要缴纳一次购置税，是购买新车时，换句话说，二手车不需要缴纳购置税，但是，购买新车时没有缴纳购置税，新车主需要交易二手车后缴纳购置税。

3、手房交易过程中，买卖双方会协商确定税费的承担方。房屋本身没有债务问题（如银行抵押贷款），买方需要支付契税、个人所得税费用；卖方则需要支付营业税、土地增值税、印花税费用。但是，具体的费用承担方式还需要根据买卖双方的合同约定来确定。

4、接下来主要手把手教大家学会算土地增值税。土地增值税定义土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

5、印花税，根据《财税〔2008〕137号》文规定，个人购买住房暂免征印花税。综上小结，住房转让时，转让方由于享受多种税收优惠，基本不交税，主要交个人所得税为175，4538元（具体以当地的优惠政策为准），受让方主要缴纳契税。转让方和受让方合计的税负比转让非住房要大大降低。

6、房屋面积90平以上的。购买的是首套房，那么契税标准是5%。购买的是二套房，那么契税的标准是2%，购买的是三套房，那么这个时候也不考虑面积了，直接按照3%的标准去交缴契税。至于其他的费用，买卖双方有约定，从约定。但是要注意以上的标准是针对那些非限购的城市。印花税目前暂免。

7、大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

8、手房买卖税费包括有契税（满五仅有可免）、增值税（住宅可免、满五可免）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建设税。具体由谁交纳，或许谁来交哪一部分，由买卖双方来洽谈。二手房买卖流程看房。