新房除了房款还需要交什么钱(契税和房产税的区别)

契税和房产税的区别

1、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；买的房子满二年了，不用交税。房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。契税由买卖双方缴纳。

2、征税对象区别。房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。缴税范围区别。房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。计税方法区别。

3、纳税对象不同房产税的纳税对象是所有非自住的房产所有者，包括出租的房屋、闲置房产、商业用房，而契税的纳税对象是所有购买新房的购房者。契税只与购房者有关，而房产税与房地产的持有者有关。

4、房子面积低于90平米的，与首套房规定一样，需要缴纳1万元的契税。房子面积超过90平米的，按照2%比例计算契税，需要缴纳2万元。三套房及以上，不论面积契税税率皆为3%。契税和房产税的区别房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

5、房产税和契税是有区别的，房产税是向卖房人征收的，契税是向买房人与卖房人双方征收的，房产税是有界限的，而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现实行的房产税又有了新的变化，所购房屋超过二年后，可以不交纳房产税，原有的规则是五年。

6、征税对象区别房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。缴税范围区别房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村，契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。计税方法区别房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

7、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。综上所述可知，房产税与契税征收对象、征收依据以及征收次数条件方面存不同，但都是针对房屋不动产的税收。

8、房产税与契税的联系由定义我们就可以区别房地产税和房产税，房产税是房地产税的一种，他们是包含与被包含的关系。房地产税和房产税只有一字之差，但内容却不相同，简单的说，房地产税是关于房子的所有有关税种的整合，而房产税类似于物业税的性质，房地产税包含房产税。