不动产税如何征收

不动产税如何征收

1、但不动产交易以及办理相关证照是需要缴纳税费的，包括：营业税及附加（出让方）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税（双方）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

2、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

3、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。

4、不动产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

5、印花税、房产税、契税、土地使用税、土地增值税财产行为税，基本属于地方性税种，各地税务部门解释不操作有别，企业合规难度大。与此税务机关加大稽查力度，从国家税务总局到各省、市、区、县级税务机关密集开展范围不一的各项税务稽查活动，对企业纳税合规和筹划提出了极高的要求。

6、那么，房产税怎么征收呢？从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。房产余值=房产原值×【1-扣除比例（为10%～30%）】房产原值是指纳税人按照会计制度规定，“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计算价值的配套设施。