上海二手房买卖税费怎么算

上海二手房买卖税费怎么算

1、个人住房房产税纳税人取得应税住房产权之日起10个工作日后，可以登录本网站查询个人住房房产税应税情况。个人住房房产税纳税人缴税之日起3个工作日后，可以登录本网站查询个人住房房产税已缴税情况。

2、年，上海二手房交易开始执行“三价就低”原则，即银行审批贷款额度时，会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格。有中介透露，前几年，“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差，低于卖方预期，现几乎可以和卖方预期价格持平。

3、安居客推出上海新房税费计算器，方便上海购买新房时房产税费的计算，可以根据房屋单价和面积计算房屋缴纳的各种税费，如印花税、公证费、契税、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。

4、买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，实贵得离谱，那还是算了。

5、上海二手房交易税费怎么计算契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率0以下；单套建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

6、上海二手房交易税费是如何计算卖方需缴纳的税费：土地出让金：从11月1日起，上海市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

7、上海二手房交易税费大概是多少？契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>；90平，契税为5%。二套房房屋面积>；90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。