房地产开发企业如何规避税务风险

房地产开发企业如何规避税务风险

1、风险防控建议：根据个人所得税政策规定，房地产企业向股东支付股息红利或以其他形式分红的情况下，企业应当及时预扣或代扣税款，并且做好台账。会计处理上要准确把握分红和往来账的区分。

2、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》规定：“细则中规定允许扣除的印花税，是指转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。

3、不定期调整税法，开征一些新【xin】税种，减少部分税收优惠【hui】，所以有关人员应尽早获取对相关税收政策调整或新【xin】政策出台的信息，及时调整税收筹划方案，尽量降低风险，争取最大的收益。

4、房地产行业存多种税务风险点，其中的一些：土地增值税风险：房地产开发商出售房产时需要缴纳土地增值税，税率30%。开发商未按照规定缴纳土地增值税或存虚假报税行为，就会面临税务风险。

5、进行规避风险时，房地产企业应当注重规章制度的完善，完善内部控制制度，建立规范的企业财务管理流程。还应该加强财务管理人员的培训和教育，提高他们的纳税意识和纳税知识水平，有效预防和避免各种纳税问题和风险。总结纳税筹划是一项非常重要的财务管理工作，对房地产企业的发展至关重要。

6、房产新政应对——2014年房地产新政策的稽查风险规避途径。第一部分：项目公司设立与取得土地环节税务稽查应对与节税策略企业以土地出资帐务处理方法与税务风险防范。