房产公摊面积国家标准2020(房地产公摊面积法律是如何规定的)

房地产公摊面积法律是如何规定的

1、两者相比较而言，该规定对于高档豪宅小区的公摊面积影响更为更为明显。之后的执行、实施都还没定夺。玻璃幕墙示意图图源网络小结新规的执行，让取消公摊的理想变得更加遥远。公摊面积高层>；洋房>；别墅，高层往往得房率低，公摊面积高。但是，这也并不意味着公摊面积越小就越好。

2、房子公摊面积不能超过多少并没有具体的规定，总的来说实践中建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系。

3、房屋公摊面积范围的规定是包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

4、商品房公摊面积的法律规定有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公摊面积=公摊系数套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。

5、房屋公摊面积国家规定如下：多层住宅的公摊面积约10%到13%。18层以下的板式住宅公摊约13%到15%；点式的楼盘公摊大多15%到17%。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊都25%。

6、多楼层的住房，国家明确规定，7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是6层的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室）。

7、那么，关于“公摊面积”，法律是如何规定的呢？“公摊面积”并非法律概念，而是一个日常用语化的技术用词，是指商品房购买活动中除套内建筑面积之外的、同样计算单价的“分摊的共有建筑面积”，它是由建筑的复杂性决定的。