《民法典》物业管理条例_物业费收取标准依据是什么

物业费收取标准依据是什么

1、物业费收取标准依据是什么？主要依据有：《价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准有关情况。

2、物业管理条例对物业费的规定是：物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，物业费的收取标准应当与服务水平相适应。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价。

3、物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月75元每平米；三级收费标准每月5元每平米；四级收费标准每月35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。

4、具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业物业服务合同中约定。

5、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务级标准，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度物业服务合同中约定。

6、物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。