买法拍房的最忌三件事？法拍房靠谱吗!

法拍房靠谱吗

1、能够充分了解房屋情况并符合购买条件，法拍房是一种较为划算的选择。但需要注意风险，购买前需要进行充分的调查和评估，确保购买的房屋符合自己的需求和预算，并且不存法律问题和质量问题。

2、北京象拍拍信息服务有限公司（下称“象拍怕”）是一家法拍房领域的保障服务公司，主要承揽北京、上海、广州和深圳地的法拍服务业务。10月15日，象拍拍总经理段成龙接受本报记者采访时表示，当前法拍房挂拍量增加，有一方面原因是批量法拍房源的数量明显增加。

3、腾空过户难房屋占用无法入住是法拍房最大的争议点，法拍房的市场里总会遇到一些老赖，收房过程中或是不配合办理过户，或者是对房屋清场进行阻拦。原房主不愿意迁出户口，法院无法强制其迁出，这也将导致买受人“落户难”。法拍房还存租约问题。

4、大部分的法拍房价格确实比市场价要低，但这并不代表所有的法拍房都是这样，重点是多少人竞拍。大多数的观念中，法拍房的价格肯定要比市场价要便宜不少，其实事实并不是这样，并不是所有的法拍房价格都比市场价要低的。

5、法拍房的起拍价只有市场价七折或者更低，甚至还有一元起拍的房子。所以大部分人想买法拍房最大的就是想着占便宜，并且第一次拍卖没人要流拍了，第二次的挂牌价还会再打八折，就是市场股价的6折。平时买衣服五六折都定的闹钟来抢，更别说是房子了，四舍五入于不要钱啊。

6、价位低应该是法拍房最大的一个优势。法拍房般起拍价市价的七折，竞拍者再掌握定的竞价技巧，想要低价拿下并不困难。而且，现购买法拍房并不支付全款，专业法拍机构可以通过一定方式帮助客户正常享受国家银行政策和利率，进行审批按揭和贷款，以此来缓解购房者资金紧张的问题。

7、法拍房的隐形交易成本比你想象的要高。主要体现两部分，之前欠的水电、物业、煤气费和各种税费，90%的法拍房都是税费全付。这也就意味着你要承担上家所有的税费。之前原房东或许做好了房屋被拍卖的准备，所以有很长一段时间欠费了，数额也不低。

8、法拍房很常见，但住宅租赁权拍卖你见过吗？近日，记者注意到阿里拍卖平台上挂出了一套拍卖郑州某房产住宅租赁权的房源，租期118个月。

9、更别说法拍房的后续手续比二手房麻烦得多，不然网上咋那么多负面新闻，法拍房也被贴上了“不靠谱”、“水深”、“内幕多”负面标签。