购房者嫌麻烦，能否让原房主或者房地产开发公司向人民法院提起执行异议？ 答：不可以，购房者只能自己以案外人名义提起执行异议。
拍出来的钱法院会帮原房主分割，但是我们去做产调的时候一定要看清楚有无关联抵押 这个是非常核心的，如果有会有等到关联抵押物一起解压 例如他同时抵押了车子，那也要等车子出掉才能解决这个问题。
一般来说，房屋按揭贷款断供3个月，银行会申请查封该房产，被查封后超过6个月，基本会进入拍卖流程。 近两年法拍房数量激增，与断供密切相关。
经常有粉丝在后台问，法拍房到底能不能买？如果不能买，为什么每天都在成交，也发现所谓风险纠纷？ 这里统一说一下：存在即合理！但是法拍房风险确实不容忽视，但术业有专攻，还是可以解决的！ 什么是法拍房 它是法院拍卖房的简称。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
可以买，法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。
“老人们认为法院拍卖的房子可能会惹来麻烦，不太吉利。”彭先生说，他坦言，他看中的就是法院拍卖房子比市价要低，很优惠。 还有人担心，拍卖的房产是不是不能贷款，如果被执行人不配合，是否能顺利过户等问题。
避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。 房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
法院拍卖的房子是能购买的，因为法院拍卖的房子一般是因为欠债人无力偿还债务，因此房子被法院强制回收并进行拍卖，以此来偿还债务。这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查房的，具备完整产权的房子，当然可以买。
要提前看拍卖公告，法院如果提示有租赁，要自己慎重考虑和评估;租赁的认定一般看查封之前还是查封之后，如果查封之后的租赁基本上都是不生效的，即使不生效里面的占用人肯定也不会轻易就走，拍之前一定要做好准备。
除了传统购房要注意的事项之外 还要注意权属等法律问题 今天我们就来聊聊司法拍卖房产的注意事项！223件房产近期将“？拍”相？传统拍卖，？络司法拍卖有着周期短、零佣？、透明度？和受众？等优势。
房屋质量问题。以往代理的案件中，由于购房人拍卖前未能现场看房，导致购房人未发现房屋质量存在问题。等到交房后再去追责，会产生许多不必要的麻烦。 户口问题。
对于这些拍卖平台来说，为了能够让房子顺利拍卖，他们对房子可能存在的一些问题，不会去认真核实。所以，购买法拍房需谨慎。法拍房是可以买的，但有诸多风险。
弊是：拍卖成交价无法控制。房产过户费用要自己了解清楚。除税费外，还有水、电、气、管理等欠费。拍卖佣金高。一般按房产总价的5%收。只能在规定的时间里看一次房。
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
购买法院拍卖房有何利弊 购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款;坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。
法拍房有4大坑：很多法拍房无法贷款，或者首付付款很急；债务关系复杂；收房难，法拍房可能已有住户入住；如果原房主不配合户口迁出手续，户口迁入就会受到影响。
三是司法没收：例如法院可判决没收犯罪嫌疑人个人财产，将其名下房屋拍卖后所得价款无偿收归国有的一种刑罚方法。
在有判决的情况下，关注的重点就应该放到执行方面。目前遇到的主要问题是，被执行人没有可执行的财产无法执行，或者是法院裁定中止执行，这种情况下，后面尽调的工作重点应该放在被执行人财产的发掘方面。
但次年1972年，美国联邦法院废除了死刑，曼森等人自动改判为无期徒刑。 但据苏珊·阿金森和边缘成员的证词，曼森家族不止这两起恶性凶杀案，有人坦言，死于曼森家族手下的受害者，可能超过三十人。
购买法院拍卖房利弊分别是拍卖房屋价格比市场值价格低，但是拍卖房屋也会存在质量问题以及房屋原主拒不交付的情况。法院拍卖的房子可以买，但是拍卖也需要满足一定条件。
购买法院拍卖房的利弊：购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款;坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。
购买法院拍卖房，有何利弊优势点：拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题;拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。
法院拍卖房的房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。
大家之所以说尽量不要碰法院拍卖方是因为法拍房具有以下缺点：法院拍卖房的房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。
法院拍卖房并不是尽量不要碰，用实际上法院拍卖的房屋的话，也是属于正常的交易。所以是可以通过合法的方式来获得房屋的所有权，但是需要提醒大家注意的是，在这过程当中也是会存在着一定的风险，但是如果是购买其他类型的房屋，也同样存在风险。
但是法院拍卖的房子是不可以贷款购买的，必须要全额付款，因此不少人也只能围观，并没有真正的实力一下子付款。 法院拍卖房尽量不要碰 网上流传一个说法，法院拍卖房尽量不要碰，因此它的弊端很多。
由于法院不负责房屋的清场交付，使得很多买受人在拍下房子后都遇到了收房难的问题。有的法拍房是带租约的，很有可能是老赖房主在拍卖前就已经把房子租给了自己的朋友或者亲戚。
法院拍卖房尽量不要碰？大家之所以说尽量不要碰法院拍卖方是因为法拍房具有以下缺点：法院拍卖房的房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。
法院拍卖房并不是尽量不要碰，用实际上法院拍卖的房屋的话，也是属于正常的交易。所以是可以通过合法的方式来获得房屋的所有权，但是需要提醒大家注意的是，在这过程当中也是会存在着一定的风险，但是如果是购买其他类型的房屋，也同样存在风险。
在严格的限购下，法拍房提供了捷径;但这个烫手山芋也存在着一些风险，如：清屋难、入住难、隐藏隐形债务等。 为了避免风险，在此，给大家提个醒： 一定要查清产权 购买法拍房的时候，拿出相亲时打探家底的劲儿，先把房子完完全全的了解透彻。
牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，如果加上违约金还有一大笔费用。
这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。
法院拍卖房子有风险，具体的风险情形是需要竞价并导致价格不可控、费用会比二手房更高、房屋欠款需要自己去深入了解、拍卖前不可以多次看房、拍卖后不予退还保证金等。
通常情况下，法院是不会告诉你房子的主人是谁，也不会将房子强行拍卖的原因说的清清楚楚，因此，这种风险是不能忽略的。第二，不能在这里定居，一般情况下，都会有人在这里定居。
法院拍卖的房子可以买，但是存在很多的风险。具体如下： 房子的产权年限 目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
法院拍卖的房子是指被法院强制执行的房产，通常是因为房主违约、拖欠债务或其他违法行为而被法院查封、冻结或拍卖。购买法院拍卖的房子可能存在一些风险，下面将详细介绍。 首先，法院拍卖的房子可能存在产权纠纷的风险。
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